實戰派房地產稅收與稅收籌劃

出版時間:2012-10  出版社:中國市場出版社  作者:張友剛  頁數:293  字數:350000  

內容概要

《房地產稅收與稅收籌劃實戰派》凝結筆者(張友剛)多年實踐經驗,突出實戰特色,引用較多案例。對房地產企業涉及的13個稅種逐項分析,對于實務中的敏感問題力求全面解析。書中引用的案例來源于筆者實踐工作,以國家稅務總局頒布的稅收法規和部分省市的財稅法規作為政策依據,用通俗易懂的語言進行解讀,以期對讀者工作起到指導作用。
書中收錄梳理了房地產稅收的456個問題,全面覆蓋了房地產企業開發過程涉及的各項稅收業務,針對性、時效性強。對房地產企業關注多、爭議大的問題,采用一問一答的形式編寫,并穿插案例輔助理解,是一本對房地產企業財務人員非常實用的工具書。

作者簡介

張友剛,網名寧靜致遠。1970年出生于山東省東營市,1991年畢業于青島大學國際商學院會計學專業。中國注冊會計師、高級會計師。現供職于山東某地產公司,任公司董事、副總經理、財務總監。從事財務工作21年,長期致力于房地產行業財務與稅收籌劃的研究,尤其擅長用簡潔通俗的語言闡述財務與稅收業務中的專業問題。熱心社會公益事業,成立了以兒子張致遠名字命名的“致遠基金”,捐助“壹基金”壹樂園計劃、中國兒童少年基金“孤兒保障大行動”,資助西部地區貧困學校,實施“新華字典計劃”。

書籍目錄

第一章 房地產企業的稅種分布
第二章 房地產企業的稅務籌劃
第三章 房地產企業稅收456問
附件1 房地產開發企業應取得合格發票的要求
附件2 房地產合作開發的四種方式評析
附件3 從衣、食、住、行、玩、訊籌劃房地產企業的稅收

章節摘錄

版權頁:   房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。房地產開發企業無論內外資企業,均需要根據不同情況繳納房產稅。自用房屋房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納,具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定,適用稅率為1.2%。房產出租的,以房產租金收入和稅率12%計算繳納。對個人按市場價格出租的居民住房,房產稅暫減按4%的稅率征收。 為有效調控房價,《重慶市個人住房房產稅收征收管理實施細則》(重慶市人民政府令第247號)規定:應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時,以房產評估值作為計稅依據。屬于本辦法規定的應稅住房用于出租的,按本辦法的規定征收房產稅,不再按租金收人征收房產稅。稅率規定為:獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。 《上海市人民政府關于印發上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法的通知》(滬府發〔2011〕3號)規定:個人住房房產稅計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值,評估值按規定周期進行重估。試點初期,暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含)的,稅率暫減為0.4%。

圖書封面

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用戶評論 (總計33條)

 
 

  •     該書針對性、實用性極強,房地產會計的良師益友!
  •     作為房地產律師,我要好好學習一下。
  •     張友剛的書,繼續支持。
  •     書不錯,相當實用。不愧為實戰派所作。
  •     買了一本送給鄭州的饒老師,饒老師回電話說內容很詳細,真正的實戰派。特別是456問答,非常詳細。
  •     內容較全面,與當前國家法規結合較緊密,很實用的一本書。
  •     看到盼望好久的書出版了,我就迫不及待地買了一本,拿到后就翻看里的目錄,脈絡清晰。里面的內容更是詳盡,更幫我解答了一直困擾我的問題,具有很強的實戰性。非常值得購買。
  •     涉稅問題很全面。
  •     別人推薦的,房產公司很實用
  •     好書,實用,全面
  •     非常喜歡作者的書,寫的內容很實用。
  •     很實用。可操作性強。
  •     書正在看,送貨速度也很快
  •     專業性很強,能學到知識,不錯的。
  •     挺實用的,內容介紹詳細,適合我這個新手
  •     這本書對我來說很實用。
  •     好!實用!謝謝!
  •     這本書非常好,很實用,朋友推薦買的。第一本拿到手就被同事搶走了,只能再買一本,其他的同事給他們發了網址,想要就在網上買,不能再搶我的了!
  •     東西不錯 ,本來用來研究寫論文,有點幫助。
  •     hao ,我是看到稅務局人來清算時帶的這本書,人家也說挺好
  •     看了一部分了,幫助不小
  •     幫老公買的,他說還不錯……
  •     內空較全面,但籌劃的方法還有待豐富,有些問題可以整合以免有充數之嫌,總的來說還可以。
  •     喜歡實用的書
  •     快遞把包裝磨破了,有磨到書了,很心疼。
    書是看別人推薦的,具體內容還沒看
  •     大概翻了一下,感覺很實用,要仔細學習
  •     啟蒙夠了,不夠系統!
  •     內容大致比較廣,但還是比較淺,適合了解的人群閱讀
  •     看了前面68頁,總體感覺是,作者是一個紙上談兵的人,沒有多少實戰經驗,書名還敢叫實戰派?整體內容不深,都是低層次的講怎樣稅收籌劃,豈不知籌劃要從多方位,多角度來考慮,就像書中所說,再籌劃營業稅中,談到,甲公司出售土地或房產,可以先成立一個丙公司,丙平價購買房產或土地,然后將丙的股權以高價轉讓給最終購買的乙公司,甲公司是可以節稅了,但乙公司呢,他的成本是非常低的,肯定多交稅,他是不會同意的,但作者只考慮甲公司怎么節稅,現實中行不通的。這本書只能理解著看,不能完全當作指南。
  •     發貨挺快的,包裝用了氣泡膜。書的內容一般,較淺顯,未深入,真正實用性不強。
  •     確實很實用,很多案例分析,很透徹
  •     內容很實用,實戰派。
  •     本書很適合地產從業人士閱讀,可以作為日常工具書。
 

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